Requisitos para solicitar Crédito Hipotecario ProCreAr con Terreno

Los Créditos Hipotecarios «Pro.Cre.Ar Bicentenario» que promueven el acceso a una vivienda única familiar fueron lanzados el martes 12 de junio y prevé en un plazo de 4 años la construcción de 100.000 viviendas a través de distintos recurso como el Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la ANSES y el Tesoro Nacional. Para acceder a los mismos con terreno los requisitos son mínimos y la documentación no es excesiva.

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Requisitos para solicitar Créditos Hipotecarios ProCreAr:

Generales:

• Como requisitos generales para acceder a los Créditos Hipotecarios del gobierno argentino es necesario tener una antigüedad mínima laboral de 1 año en caso de relación de dependencia y 2 años para independientes (auntónomos y monotributistas).
• Los ingresos de los cónyuges o convivientes pueden ser sumados. Se consideran los salarios netos, o sea, lo que percibe el trabajador efectivamente en mano luego de los descuentos de ley que retiene el empleador (previsionales, tributarios, seguros, etc.).
• La relación cuota/ingreso puede ser de hasta el 40%, considerándose todas las obligaciones que los solicitantes tengan en el sistema financiero.
• Los solicitantes no deben tener antecedentes negativos dentro del sistema financiero.
• Tener entre 18 y 65 años de edad.

Requisitos mínimos para Créditos con Terreno y obra:

• El valor de la obra no puede superar en cuatro veces el precio del terreno.
• El terreno debe estar ubicado en una zona urbana o semi-urbana consolidada, dado que debe existir una infraestructura de servicios y medios de transporte cercanos. Además debe estar sobre calle o camino trazado con mínima probabilidad de inundación.

Documentación para solicitar Créditos Hipotecarios Pro.Cre.Ar:

Documentación Personal:

• El interesado debe presentar DNI, Libreta Cívica o Libreta de Enrolamiento de los titulares.
• Un comprobante de servicio (Luz, Gas, Teléfono, etc.) a nombre del titular al último período facturado.
• Constancia de CUIL/CUIT de los titulares.
• En caso de tener estado civil «casado» debe presentar la Libreta de Matrimonio. Si el titular es «Divorciado» debe presentarse la sentencia de divorcio. Los «Novios/Concubinos» deben presentar un certificado de convivencia o contrato de alquiler a nombre de ambos.

Documentación justificatoria de Ingresos:

• Relación de Dependencia: los empleados deben presentar los últimos 6 recibos de sueldo. En caso de percibir recibos quincenalmente, deben presentarse los que conforman el mes entero. Además, deben presentar un Certificado de Empleo en papel membretado, con la firma del cargo del firmante, certificada por una entidad bancaria y los siguientes datos del solicitante: nombre y apellido, tipo y número de documento, CUIL, fecha de ingreso, cargo o función, tipo de contrato, remuneración neta y bruta mensual.
• Personas Independientes: En caso de ser profesional, debe presentarse la matrícula o título habilitante. En caso de ser comerciante, la habilitación municipal. Debe presentar comprobante de inicio de actividades ante AFIP.
• Régimen de Ganancias: Debe presentar la última declaración jurada de impusto a las ganancias y el pago correspondiente. En el caso de ser rectificativa, se debe presentar también la original.
• Régimen Monotributo: Debe presentarse el comprobante de adhesión al monotributo y los comprobantes de pagos de los últimos 3 meses o declaración y comprobantes de pago de ingresos brutos de los últimos 12 meses.

Documentación del Terreno y Obra:

• Fotocopia del título de propiedad del terreno.
• Impuesto inmobiliario o municipal de la propiedad a tasar en el que figure la nomenclatura catastral.
• Para PH, reglamento de copropiedad o plano de subdivisión.
• Bolea de depósito de aportes del profesional que interviene, incluyendo la identificación de la obra.
• Plano municipal aprobado, visado, registrado o en trámite. Si no se cuenta con el plano aprobado al iniciar el trámite, debe ajuntarse para la entrega del primer desembolso de dinero.
• Plantilla de cómputo y presupuesto provisto por el banco para ser completado por un profesional.
• Plantilla de materiales a utilizar en la construcción, también provisto por el banco para ser completado por un profesional.
• Plantilla de cronograma de avance de obra, provisto por el banco para ser completado por un profesional.

Recordemos que el préstamo se otorga en un anticipo en el momento de la hipoteca. El desembolso de dinero se realiza de acuerdo a cronograma de avances de obra que serán verificados por peritos técnicos designados por el Banco Hipotecario.